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关于核定、延续房地产开发企业资质等级的通知
发布人:rzzjjxxzx     浏览:9385     发布时间:2018-03-01 16:00:00

日照市住房和城乡建设局办公室

日建发〔20182


关于核定、延续房地产开发企业资质等级的通知

 

各区县住建局、各有关房地产开发企业:

根据《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》(鲁建房字〔20173号)的要求,结合我市实际,现将2018年集中核定、延续房地产开发企业资质等级的有关事宜通知如下:

一、核定资质等级的范围

(一)有效期在2018430日前到期的三级、四级和暂定房地产开发企业资质;

(二)资质证书上的内容有变更的企业可同时申请变更事项。

二、申报上报时间

莒县、五莲县开发企业将申报材料报当地开发主管部门,由主管部门初审合格后统一报市行政服务大厅市住建局40号窗口(联系电话:8899101);公司注册地在日照经济开发区的,直接向日照经济开发区住建局申报(联系电话:8352902);其他区域企业的申报材料于331日前报市行政服务大厅市住建局40号窗口。

三、资质标准

(一)三级资质 

1.取得四级资质1年以上或者取得暂定资质2年以上。

2.近3年房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上。

3.连续2年建筑工程质量合格率达100%,项目竣工综合验收合格率达100%

4.在建房屋建筑施工面积4万平方米以上。

5.有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人,其中,具有中级以上职称的不少于10人(高级职称的不少于3人)。

6.工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级。

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率4%以下。

8.住宅项目相关前期物业管理制度完备,签订前期物业服务合同率达100%

9.未发生过重大工程质量事故。

(二)四级资质

1.取得暂定资质1年以上。

2.3年房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

3.已竣工建筑工程质量合格率达100%,项目竣工综合验收合格率达100%

4.在建房屋建筑施工面积3万平方米以上。

5.有职称或注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中,具有中级以上职称的不少于8人(高级职称的不少于2人)。

6.工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率低于5%

8.未发生过重大工程质量事故。

(三)暂定资质

1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中,具有中级以上职称的不少于8人(高级职称的不少于2人)。 

2.工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

3.经开发企业申请,暂定资质可延续有效期,但不得超过3年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》原则上不再延续。

已取得《暂定资质》的企业,人员、业绩达到三级、四级标准的,可申请三级、四级资质核定。

根据《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》(鲁建房字[2017]3号)有关规定,开发企业有吊销、注销资质证书情形的或者有效期不再延续,但尚有项目未完成的开发企业,核发暂定资质,明确限定项目开发经营。

四、申报材料

(一)核级材料

1.房地产开发企业资质申报表(申报表从诚信平台直接打印或者从邮箱rzfdczl@163.com中下载,邮箱密码8899101)。申报表为原件,单独简单装订,一式一份。

2.企业开发资质证书正、副本。

3.企业营业执照副本。

4.公司章程。

5.上年度企业审计报告或财务报表。

6.企业法定代表人、总经理的任职文件和身份证复印件;企业工程技术、财务、经营、统计等业务负责人的任职文件。

符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理类人员的职称证件或者注册执业资格证书、身份证复印件、劳动合同花名册、社会保险缴纳凭证和住房公积金缴存证明。

高级职称证书中工作单位不是本公司的,需提供原单位的解除劳动关系证明;社会保险缴纳凭证含半年以上缴款发票和加盖社保主管部门印章的具体缴纳人员情况明细表,明细表中有保险证编号、姓名、保险事项、缴款标准等内容。三级、四级资质企业提交自20166月份以来的住房公积金交纳凭证和缴款发票,暂定资质企业提交20175月份以来的公积金交纳凭证和缴款发票。

7.近三年房地产开发统计年报基层表。

8.近三年开发项目的有关证明材料,包括投资计划批准文件、土地使用证、建设用地和建设工程规划许可证、开发经营许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案表等资料。

9.企业开发项目的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《住宅前期物业合同》。

10.项目所在地工程质监部门出具的工程质量投诉率、无发生重大工程质量事故证明,房管部门出具的无违规开发经营行为证明。

(二)变更材料

1.开发企业向市主管部门提交的变更申请;

2.区县企业需有区县主管部门意见(在企业变更申请上签字并盖章);

3.股东会依据《公司法》做出的变更有关登记事项的决议(股东盖章、签字);

4.变更后营业执照副本原件及复印件;

5.工商部门出具的变更查询单;

6.资质证书正、副本原件;

7.法定代表人变更的还需提供新任法定代表人的简历。

五、相关要求

(一)申请核定、延续房地产开发企业资质等级的,应在《山东省房地产业诚信管理服务平台》同时提交相关资质申请。莒县、五莲请发送“区县审批”,东港区、岚山区请发送“城市审批(日照市开发)”。如有无法提交申请的,请及时联系软件开发公司(QQ号:2940616986 )或市房管局房管科(电话:7979272

(二)各开发企业要按时上报资质核级、延续材料,逾期不报的,视为自动放弃,按注销资质处理。

(三)企业资质申请材料应提交原件,不能存留原件的,复印件加盖公章,并装订成册。不能存留的原件,企业需单独档案盒存放以备核对。

(四)若因证书丢失等原因无法交回原资质证书的,需提供在当地媒体报刊刊登的遗失声明,经查属实,方可换发新证。

各开发企业要保证上报材料的真实完整,并填写《开发企业情况登记表》,连同申报材料一并上报。提报虚假材料的,一经查实,按照有关规定注销资质证书。

联系电话:88991017979272

  

附件下载:开发企业情况登记表

 

日照市住房和城乡建设局办公室

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