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商品房预售许可证明核发
发布人:rzzjjxxzx     浏览:311     发布时间:2018-06-08 11:50:58


审批依据

1、《城市房地产管理法》(19947月通过,20098月第二次修订)第四十五条

2、《山东省商品房销售条例》(20053月通过)第六条

3、《城市商品房预售管理办法》(20047月建设部令第131号)第四条、第六条

4、《山东省物业管理条例》(200918日通过)第二十三条

审批范围

日照市规划区范围内的房地产开发企业

申报材料

1、登录“日照市建设信息网(http://www.rzjs.gov.cn/)”—“行政服务”—“服务指南”—“商品房预售许可证明核发服务指南”栏中下载商品房预售申请表、进行正确填写、打印后,加盖开发企业公章,持申请材料到市政务服务大厅40号窗口办理申请;

2、营业执照;

3、资质证书;

4、土地使用权证书;

5、建设工程规划许可证;

6、建设工程施工许可证;

7、房地产开发经营许可证明;

8、工程建设投资达到25%以上的证明(由施工许可证上监理公司出具)(原件);

9、土地使用权、在建工程设置抵押的,提交抵押权人签署的书面意见(原件);

10、前期物业委托合同,由开发企业与物业管理公司签定;新开发项目提供备案证明(根据《山东省管理条例》二十三条,建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前,应当将前期物业服务合同报物业主管部门备案)(原件或复印件);

11、业主临时管理规约,新开发项目提供备案证明(根据《山东省管理条例》二十三条,建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前,应当将临时管理规约报物业主管部门备案)(原件或复印件)

12、小区规划总平面图及商品房分层平面图(需标识申请办理楼盘方位)(复印件);

13、商品房预售方案(包括①项目基本情况②建设进度安排③预售房屋套数④面积预测及分摊情况⑤公共部位和公共设施的具体范围;公共配套性设施及物业用房的位置、面积、归属。⑥预售价格及变动幅度⑦预售资金监管落实情况⑧住房质量责任承担主体和承担方式⑨住房能源消耗指标和节能措施等)(加盖开发企业公章)(原件);

14、申请办理楼盘标准层、附属层的预售面积表(需标识所有房间建筑面积、套内面积、分摊面积;楼号、单元号、房间号;面积表下方注明楼盘结构、建成年份、所属区域、预售总面积)(加盖开发企业公章)(原件);

15、预测绘报告(房管局测绘院出具)(原件);

16、拟办理楼盘图片(开发企业现场拍摄,开发办现场核验)(电子版);

17、登录“日照市建设信息网”—“行政服务”—“服务指南”—“商品房预售许可证明核发服务指南”栏中下载楼盘简介表(加盖开发企业公章)(文字版原件);

18、有关法律法规规定其他所需资料。

注:①以上资料未注明提供原件的,需要验原件、留存复印件;②以上资料需按楼逐栋汇总,用拉杆固定。

审批程序

1、市行政服务大厅住建局40号窗口审查资料;

2、现场勘查;

3、专家评审;

4、发放证件。

承诺时限

10个工作日

联系电话

0633-8899101